Menu

אינדקס ביתר


Deprecated: Non-static method JSite::getMenu() should not be called statically, assuming $this from incompatible context in /home/index972/public_html/templates/gk_news/lib/framework/helper.layout.php on line 177

Deprecated: Non-static method JApplication::getMenu() should not be called statically, assuming $this from incompatible context in /home/index972/public_html/includes/application.php on line 539

Deprecated: Non-static method JSite::getMenu() should not be called statically, assuming $this from incompatible context in /home/index972/public_html/templates/gk_news/lib/framework/helper.layout.php on line 177

Deprecated: Non-static method JApplication::getMenu() should not be called statically, assuming $this from incompatible context in /home/index972/public_html/includes/application.php on line 539

כלים להתמודדות עם "מכת מדינה"

כלים להתמודדות עם "מכת מדינה" - שוכרים הנמנעים מלשלם שכירות זה לא סוד כי במצב הנדל"ן בארץ, משתלם ביותר להחזיק בנכסי נדל"ן, ובמיוחד בדירות מגורים ולהינות מפירות השכירות אשר במקרים רבים אף מכסים את עלויות המימון לרכישת…

מי שמצוי מעט בתחום הדירות להשכרה מכיר בוודאי את תופעת ה"מתנחלים" – לא, אין הכוונה לבעלי אידיאולוגיה גבוהה המקריבים את חייהם במגורים בישובים מבודדים ורחוקים, אלא המדובר ב"מתנחלים" בתוך ערים מרכזיות בארץ - ואלו הם המתגוררים בדירות מגורים ומפסיקים לשלם את דמי השכירות, או מסרבים לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות. דבר שהוגדר ע"י בתי המשפט כ"מכת מדינה" .

במקרים רבים נאלצו בעלי דירות בעל כרחם לוותר לשוכרים על חלק מדמי השכירות או לאפשר להם לגור בדירתם במשך מספר חודשים ב"חינם" בשל העלויות הגבוהות של הגשת תביעה לבית המשפט ובשל פרק הזמן הארוך שעד לסיום התביעה, שהיה אורך כשנה ויותר.

לאור הבעייתיות בשוק זה, התעורר המחוקק, וקבע תקנות סדרי דין מיוחדים לתביעות אלו ולצורך הטיפול בבעיה זו הוסדר הליך מיוחד הנקרא "תביעה לפינוי מושכר" שאמור לגרום לכך שתביעות לפינוי מושכר יתבררו במהירות וביעילות.

יתרונו המרכזי של ההליך הנו בכך שבית המשפט מחויב (וכך קורה בפועל!) לקבוע מועד לדיון בתובענה שלא יהיה מאוחר משלושים ימים מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה.

יוצא איפה שהדיון הראשון בהליך אמור להתקיים בתוך ולא יאוחר משישים ימים ממועד הגשת התביעה.

חידוש מהותי נוסף בהליך זה טמון בראש ובראשונה בכך שעל התובע והנתבע לצרף לכתב התביעה את כל העדויות, המסמכים, והאסמכתאות הרלוונטיות, דבר אשר חוסך משיכת זמן מיותרת.

אחת מההנחות העומדות בבסיס ההליך המקוצר האמור הוא שבאמצעות הליך זה ניתן יהיה לפתור במהירות סכסוכים שבהם אין לשוכר כל טענת הגנה אמיתית וטובה מפני התביעה. במקרים כאלו, ייפתר הסכסוך כבר בדיון הראשון שיתקיים בתוך שישים ימים ממועד הגשת התביעה.

כן נקבע כי הדיון בתובענה יסתיים בתוך יום אחד בלבד, סיכום טענות בעלי הדין יהיה בעל פה ביום הדיון בתובענה לאחר סיום הבאת הראיות, ועם תום הדיון בתובענה ולכל המאוחר בתוך ארבעה עשר ימים, ייתן בית המשפט פסק דין.

יצוין, כי ההליך אכן קורם עור וגידים ומיושם בבתי המשפט ברחבי הארץ, ובהתנהלות נכונה ניתן באמצעות הליך זה לקצר משמעותית את ההליכים, ולשים קץ לתופעה כאובה זו. יואר כי בחירת ההליך והצלחתו, תלויה במספר תנאים נוספים אשר משתנים בכל מקרה ומקרה, כאשר אלו נבחנים ע"י עוה"ד המטפלים בניהול ההליך ובוחנים כל מקרה לגופו.

לתגובות נח קאפלין , עו"ד This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

המובא במאמר זה נועד לרקע כללי בלבד, הוא אינו מהווה משום יעוץ משפטי ואינו יכול להחליף את הצורך לבדוק את הוראות החוק הרלוונטיות (העשויות להשתנות מעת לעת), את היישום הנכון שלהם לכל מקרה לגופו, ואת הצורך להיוועץ בעורך דין.

על מנת להגיב התחבר למערכת
למעלה